"Российская мечта" - еще сколько ждать?

[Krishna]

Alexandre
Я думал цель была в том, чтобы срубить этого бабла для постройки дома на марже, а не вложить еще больше в землю.

 

[Alexandre]

цены могут просто рухнуть, как только все поймут, что роста больше не будет, возможно обесценивание и начнут массово обналичивать капитал - продавать квартиры

Krishna не будь наивным, посуди сам, ты купил квартиру, вложил в нее 120К, ты что ее теперь за 100К продашь? Да ты лучше подождешь нового подъема, а эту квартиру сдашь, чтоб хоть какой-то доход был.

понижение цен возможно только в одном случае, когда начнут строить и строить много, много и дешево.

Условие понижения цен рынка - предложение превышает спрос. Читайте классика (к примеру Самуэльсона). А в таком мегаполюсе как Москва и Питер, добиться превышения предложения над спросом просто НЕРЕАЛЬНО.

 

[Krishna]

Alexandre
Конечно продам, если пойму, что бум закончился и она может обесцениться до своей нормальной цены в 50 килобаксов.

-~{}~ 08.09.06 17:09:

Alexandre
Про доход - еще раз повторяю куда выгоднее обналичить и положить в банк.

 

[bgm]

Alexandre
В транзакционной экономике закона "спроса и предложения" перестаёт работать. Так что классики иногда устаревают.

 

[Alexandre]

Условие понижения цен рынка - предложение превышает спрос. Читайте классика (к примеру Самуэльсона). А в таком мегаполюсе как Москва и Питер, добиться превышения предложения над спросом просто НЕРЕАЛЬНО.

поэтому никогда квартира не обесцениться до первоночальной стоимости 50К.

 

[Krishna]

Alexandre
Еще раз, Вы не понимаете простой вещи, что спрос искусственный. Жилье не покупают, чтобы в нём жить, его покупают, чтобы вкладывать деньги в рост жилищного сектора. Такой спрос раздувает сам себя и ничем не гарантирован.

 

[Alexandre]

Я думал цель была в том, чтобы срубить этого бабла для постройки дома на марже

на марже можно срубить однажды.
а чтоб срубить на марже еще больше, нужно купить участок лучше (ближе и больше), т.е. дороже. В результате влияния должны быть.

 

[Krishna]

Alexandre
Поживем - увидим.
В цифре 50К я не уверен, а вот в падении цен я уверен на все 100%.

 

[Alexandre]

bgm а что представляет собой транзакционная экономика

-~{}~ 08.09.06 17:16:

В цифре 50К я не уверен, а вот в падении цен я уверен на все 100%.

Krishna В соответствии с твоей теорией падение цен несомненно будет, но на 1-2% максимум 5%, а не на 40-60%, ту маржу на которую выросла недвижимость за прошедший год.

 

[Raziel[SD]]

Тогда выгоднее покупать строящееся жилье, т.к. со временем растет не только его стоимость, но и ценность.

 

[Krishna]

Krishna В соответствии с твоей теорией падение цен несомненно будет, но на 1-2% максимум 5%, а не на 40-60%,

Можно обосновать?

 

[kuzslav]

Я думаю такие цены на квартиры будут до тех пор, пока их по таким ценам будут покупать, т.е. будут люди готовые вкладывать такие деньги - а таких людей у нас хватает и никуда они не денутся.

Такой ажиотаж скорее связан с тем, что в Москве (или Питере) жить очень и очень престижно и многие люди не живущие в мегаполисе, но имеющие средства готовы сюда перебираться.
А таких людей на просторах нашей большой Родины думаю немало. Отсюда такие цены на недвижимость и такой спрос.

Пока жилье в мегаполисе является такой ценностью в сознании населения - цены вряд-ли упадут, думаю если появяться другие объекты вложения средств - более выгодные, может быть цены на недвижимость приостановяться или даже упадут. А иначе я сильно в этом сомневаюсь.

Хотя конечно я не экономист и возможно чего-то не понимаю, но я не верю в то, что цены начнут падать тихо и безболезненно, думаю если падение цен и будет, то оно будет сопровождаться какими-то серьезными явлениями или изменениями в нашем обществе.

 

[HraKK]

Цены растут потому что Москва, Питер, Киев, практически единственное место где может реализоватся молодеж. Поэтому любящий папа заработавший денег в Зажопинске купит своему чаду квартиру в мегаполисе. И пока не будет СИЛЬНО развита инфраструктура по всей России(Украинее етс), цены не упадут. А это минимум 100 лет.

 

[kuzslav]

Тут мне объяснили возможную причину подорожания цемента, дело в том, что его производство требует достаточно больших энергозатрат, а энергозатраты - это нефть, а нефть нынче дорожает. Хотя думаю тут и попытки заработать капитал на ажиотаже имеют место.

 

[confguru]

Поэтому любящий папа заработавший денег в Зажопинске купит своему чаду квартиру в мегаполисе

Есть такое дело, приезжают с Украины и покупают
квартиру за $1500k налички %-)

 

[Ramzes]

Alexandre
не лишнем будет ознакомиться с этим:
Рейтинг районов Санкт-Петербурга по стоимости квартир в августе 2006г.
http://rating.rbc.ru/article.shtml?2006/09/05/31127467

 

[Alexandre]

Ramzes читали уже... И по этому надежды на приобретение остается все меньше и меньше...

Тогда выгоднее покупать строящееся жилье, т.к. со временем растет не только его стоимость, но и ценность.

несомненно, оно и дешевле уже построенного, я и цены приводил на строющееся жилье...

В соответствии с твоей теорией падение цен несомненно будет, но на 1-2% максимум 5%, а не на 40-60%,

Можно обосновать?

в принципе можно. Балланс спроса - предложения описывается простой дифурой первого порядка. Скачкообразность и затухание цен описывается дифурой второго порядка. Если взять статистику за последние два года и посмотреть уровень затухания, на скачкообразное возмущение (и не только по динамике продаже квартир), то можно расчитать средние к-энты возмущения и затухания. Как видно из статистики - они небольшие.

-~{}~ 12.09.06 10:42:

Тут мне объяснили возможную причину подорожания цемента, дело в том, что его производство требует достаточно больших энергозатрат, а энергозатраты - это нефть, а нефть нынче дорожает. Хотя думаю тут и попытки заработать капитал на ажиотаже имеют место.

несомненно второй фактор. Просто бешенный доход от нефтедолларов дает по башке народу с обратной стороны медали.

 

[nw]

Просто форум риелтеров какой-то
Теперь свои вопросы по стоимости жилья и проблемам покупки-продажи-аренды не буду решать на левых форумах. Буду постить все в местный оффтопик!

 

[confguru]

nw

Просто мы работаем с информацией ;-)

 

[Alexandre]

Теперь свои вопросы по стоимости жилья и проблемам покупки-продажи-аренды не буду решать на левых форумах

это говорит:
- о насущности проблемы
- об обмене мнениями среди единомышленников
- о качестве просвещенности обсуждающей публики в практических и общеэкономических вопросах